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澄清議員質疑臺北市政府賤租北投士林科技園區T16、T17、T18市有地

  有關臺北市游淑慧議員於110年10月15日民政部門質詢,質疑北投士林科技園區T16、T17、T18市有地設定地上權招商案相關問題,地政局特予澄清如下:

T16T17T18市有地設定地上權案」與「世貿三館設定地上權案」之區域發展程度、容積率及設定地上權年期均不同,兩案不能直接比較
北投士林科技園區位於士林區及北投區交界處,由臺北市政府以區段徵收方式辦理開發,刻正進行第二期公共工程,全區預計112年1月完工;又臺北市政府為推動該園區發展,T16、T17、T18市有地作為示範基地,採設定地上權存續期間50年方式辦理招商,以引入資通訊、生技及新興科技等高端產業,擴展臺北科技廊帶能量。至於世貿三館基地坐落於發展已逾20年的臺北市信義計畫區,週邊商業活動熱絡、交通便利,土地使用分區為娛樂設施區,可規劃發展彈性大,故財政部國有財產署採設定地上權存續期間70年方式辦理招商。
兩案雖皆為設定地上權招商案,但區域發展程度、容積率及設定地上權年期均不同(差異如下表),容積率差異將近2倍,地上權存續期間差異1.4倍,再加上北投士林科技園區發展未成熟,且土地之容許使用項目較信義計畫區土地為限縮,種種原因加乘下條件差異巨大,故兩案不能直接比較權利金底價。
項目 T16 T17 T18 世貿三館
土地地號 軟橋段
91地號
軟橋段
88地號
軟橋段
93地號
信義段四小段27地號2筆
面積(m2) 44,916.86 22,860.53 16,038.87 16,054.00
使用分區 科技產業專用區 娛樂設施區
建蔽率/容積率 50%;300% 50%;560%
110年公告現值 19.6萬元/ m2 137萬元/ m2
地上權存續期間 50年 70年
權利金底價 45.24億元 21.90億元 14.66億元 266.37億元
決標金額 尚在進行評選作業 28億元 16.02億元 312.76億元

權利金底價是由不動產估價師專業評估,並經合議制委員會審議同意
    T16、T17、T18市有地設定地上權案之權利金底價,臺北市政府依法委託宏大、永聯及第一太平戴維斯等3家不動產估價師事務所進行查估;經3家不動產估價師依不動產估價技術規則及相關規定進行查估並製作估價報告書後,臺北市政府將估價成果提送臺北市區段徵收及市地重劃委員會進行審議,並經與會委員同意。
至於議員質疑不動產估價師估價成果是否準確一事,台北市不動產估價師公會表示,不動產估價師在估價過程中,係參採實際地上權標售個案進行實例比較,並估算當地最高利用度之下的收益回推地上權價值,該結論應符合市場並且於法有據,價格審定更經專家、學者等嚴格把關,將符合中立、客觀且合理之立場。
已於契約規範不得作住宅使用,北市府將加強查核得標人使用情形
  有關議員提及內湖五期規劃科技專區卻變成豪宅、未依用途使用能否撤銷用地或執照等意見,T16、T17、T18市有地設定地上權案之土地使用分區為「科技產業專用區」,依都市計畫及土地使用分區管制規定,已限制不得作住宅使用,且設定地上權契約內亦有規範「得標人未依都市計畫等相關法令規定使用本標的及建物者,臺北市政府得終止契約,且自履約保證金中扣抵相關應繳付費用後,如有剩餘,得不予退還剩餘之履約保證金作為懲罰性違約金」,後續臺北市政府將依法令及契約督促得標人遵守相關規範,並加強查核實際使用情形,以防堵投機事件發生。

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蔣萬安參訪東京巨蛋 取經大型活動賽事經驗

臺北市長蔣萬安率團出訪東京,今(17) 日前往東京巨蛋參訪取經,由社長長剛勤親自接待。除關心東京巨蛋的營運管理及未來發展,蔣萬安針對大型活動或賽事的安全管理、危機應變機制等議題,向東京巨蛋取經。交流中,蔣萬安提到王貞治是臺日關係緊密的代表性人物之一,去年12月臺北市舉辦棒球錦標賽,特別請到王貞治來開球,當時帶他看大巨蛋一圈,OH桑就告訴蔣萬安「すばらしい」(太棒了);今年三月也邀請了讀賣巨人來臺北大巨蛋舉辦成軍九十週年紀念賽。蔣萬安表示,看到東京大巨蛋歷經36年,依然維持得很好且經營得很成功,希望藉今天的機會來借鏡學習寶貴經驗,也盼未來兩市大巨蛋能有更多交流的機會,臺北大巨蛋的商場旅館今年底將正式啟用,希望邀請社長與好朋友們蒞臨,蔣萬安也致贈長剛勤社長一套「大巨蛋瓷盤」作為交流紀念。蔣萬安指出,東京巨蛋與臺北大巨蛋有許多共通點,所以在管理與發展上,有許多值得臺北市政府借鏡之處。東京巨蛋館方向蔣萬安一行詳細介紹東京巨蛋場館,包括東京巨蛋作為棒球賽和音樂會等不同用途時,依據不同規模和人數安排的不同逃生路線,並說明東京巨蛋透過數次升級更新,讓場館從1988年至今歷久彌新,如將照明改為LED、增加家庭席和團體席、增設電視牆等。本次參訪東京巨蛋的重點,也聚焦公共安全與防災疏散演練。蔣萬安在參訪過程中認真聽取簡報並不斷提問題,希望以東京巨蛋的經驗,作為未來臺北大巨蛋營運及管理上重要的參考資料。除了各項演練,東京巨蛋團隊強調,最緊要的是不要讓觀眾驚慌,包括透過螢幕以及工作人員手勢等協助,讓觀眾鎮靜下來,再一區一區依序進行規制避難。長剛勤社長表示,他很願意向臺北分享各式資訊,也考慮與臺北大巨蛋討論緊急通訊的互助機制,蔣市長也特別邀請社長一行若來到臺北,一定好好再敘、接續請教。傍晚,蔣萬安參訪團應邀前往東京巨蛋旅館,參加僑界聯合晚宴,與約120位旅居日本的僑界團體餐敘,受到僑界熱烈的歡迎。

15 hours ago

「2024北投夏日魔法節」特約店家招募號召令來囉! 邀在地頭家加入我們的行列 千萬別錯過!

       為展現北投商圈夏日特色,臺北市商業處今年持續於七星公園、北投公園、新北投捷運站廣場、地熱谷等場域,辦理為期4週的「2024北投夏日魔法節」,今年除邀請藝術家為北投量身打造專屬特色裝置物外,更結合在地文化元素設計其他亮點裝置物、週週展演與市集等活動,打造出精彩又好玩的夏日魔法節。在此召集特約店家加入活動行列,只要具有臺北市合法登記、於北投區設立實體店面並配合導入無現金支付工具的店家皆歡迎報名參加,招募時間自即日起至113年6月3日止,邀請北投店家共襄盛舉,一起創造屬於北投的夏日盛典活動,讓民眾在夏日時前來欣賞體驗!       臺北市商業處高振源處長表示,北投商圈具有豐富的人文歷史及溫泉觀光資源,為推廣北投商圈夏日特色,今年將於7月5日至7月28日辦理「2024北投夏日魔法節」活動,於北投公園、七星公園及新北投捷運站廣場打造5處特色打卡亮點,並延伸裝飾至地熱谷,更搭配電子集章、社群抽獎、小旅行、DIY手作等行銷導客活動推廣特色商圈,爰號召在地100家以上在地店家加入「2024北投夏日魔法節」特約店家的行列,共同行銷推廣北投在地魅力,提升店家知名度及形象,吸引民眾前來遊玩體驗。       此次活動召集的特約店家包含美食餐飲、服飾、文創等各類型店家,特約店家活動期間,將透過本處規劃的相關宣傳進行推廣,如臺北商業處-我是商YA人FB粉絲專頁、台北市溫泉發展協會網站及FB官方粉絲團、台北通、KOC等相關協助宣傳,並將彙整特約店家優惠方案製作相關優惠EDM、摺頁地圖等宣傳品,以協助推廣店家,促進活絡客流量,將北投的夏日美好推廣給民眾,歡迎有興趣的北投店家踴躍報名參加「2024北投夏日魔法節」。相關訊息請上臺北市商業處(https://www.tcooc.gov.taipei/)「最新消息」查詢。 附件一「2024北投夏日魔法節」特約店家招募辦法附件二至四「2024北投夏日魔法節」特約店家招募申請資料 新聞聯絡人:臺北市商業處        科長     …

15 hours ago

●北市舉辦替代役備役演訓召集 充實救護備援能量

  臺北市政府於5月15日至5月17日假兵役局替代役中心辦理113年度替代役備役役男第一梯次演訓召集,由林奕華副市長代表市長主持開訓典禮,內政部替代役訓練及管理中心卓煥新副主任蒞臨指導。本次召集260名替代役備役役男,實施EMT-1初級救護繼續教育複訓暨全民國防教育課程,充實替代役備役役男人力資源,儲備救災、非常事變救護備援能量。  林副市長首先對於放下手邊工作前來應訓的役男表達高度的肯定與感謝,並表示,中央將替代役人力納入民防體系整體運作,賦增替代役新的輔助使命的政策,蔣萬安市長非常重視,指示市府團隊務必落實辦理相關訓練任務;同時,也勉勵役男在3天的靜態課程及實作演練都能全神貫注學習,通過召訓後,不僅EMT-1緊急救護證照效期可再延續3年,這項技能也可應用在日常生活發揮自救救人的力量,甚至非常時期更可以為國家安全盡一份心力。  內政部替管中心卓副主任表示,內政部自109年起輔導役男於基礎訓練期間取得初級緊急救護員(EMT-1)證照,今天這場訓練就是為了延續役男證照效期,同時複習緊急救護之技能,讓役男能學以致用,同時也感謝臺北市政府所有役政夥伴辦理演訓召集的用心及付出。  在這次召集訓練期間,對於召訓所學之知識及技能役男均感受用,其中北投區陳姓役男也表示,回憶起於內湖區公所服勤時,曾目睹洽公民眾突然失去意識倒地不起,立刻上前進行心肺復甦術(CPR)並配合自動體外心臟去顫器(AED)操作,直至救護人員抵達接手,後續得知民眾因搶救得宜,恢復健康!內心激動不已,憑藉著自己的雙手,成功拯救了一條寶貴的性命;當拿到召集令的當下,往日的回憶湧上心頭,充滿期待地等待應召,並表示救護的專業知能不僅能保護家人親友,也能藉此為國家盡一己之力,貢獻服務社會。  兵役局李治安局長進一步表示,本次召訓260名市籍替代役備役役男,同時也安排120名現役役男共同參與,除了講授全民防衛教育的課程外,也實施大量傷患處理、徒手搬運、基本包紮、控制出血及特殊傷口處理等實作演練,來提升役男全民國防概念、災害搶救及醫療救護的技能,期許役男們能將課程所學加以活用,增添安定區里的備援能量,共同守護家園,成為國家不可或缺的救護力量。

15 hours ago

義方國小-以愛為名.生命教育社區關懷藝術體驗活動

臺北市義方國民小學新聞稿      請轉交文教記者單位:臺北市義方國民小學地址:臺北市北投區珠海路155號業務聯絡:臺北市義方國民小學輔導室   黃彩微主任 0937-025-820【發稿日期:113年5月17日】【主題:以愛為名.生命教育社區關懷藝術體驗活動】【臺北報導】義方國小於5月17日(五)上午在北投區復興公園辦理畢業生『以愛為名‧生命教育社區關懷藝術體驗』活動,希望畢業生透過活動學習關心、學會付出,作為畢業賀禮。  活動在節奏明快熱鬧的非洲鼓表演及現場民眾拍手、搖擺唱和中揭開序幕。9點開始藝術體驗闖關總共設置10個攤位,每個攤位上演不同的學習故事,舒壓按摩小站大受歡迎,長輩們表示:「孩子們有禮貌又專業,真不錯!」6年1班的陳奕騰手法俐落又有勁,成為今天的熱門按摩師;淡彩小花速寫及禪繞畫攤位大小朋友,按著畫稿一筆一筆勾勒上色,神情專注認真;街頭畫像師陳瀚星將吳爸爸夫妻畫像畫得栩栩如生,吳先生表示要裱框留作紀念,不知名爺爺覺得他畫得好竟然掏出500元當小費(當然沒有收);體驗創意書法攤位的江爺爺說,50年沒寫書法了,今天好像回到小時候一般;最有活力的高奶奶從包裡拿出手作吊飾、禪繞畫、捕夢網、淡彩畫作品…開心展示:「每一個攤位都體驗了,是個美好的上午,留下了美麗的回憶。  活動中有位從洛杉磯返國的簡女士,表示活動不僅有意思又有意義,非常感動學生熱心有禮為爺爺奶奶們服務陪著聊天,當下贊助活動經費,希望活動能永續不間斷。6年2班沁庭更是說:「活動很順利,我努力為同學的爸媽畫畫,他們稱讚我畫得好,他們開心我也高興。」為活動下了一個完美的註腳。  輔導主任表示:「學校將『公益』的元素融入畢業活動,畢業生將學習所得服務他人,關懷社會,讓『愛』擴散延伸,讓學生學習社會關懷與分享。相信,這將會是最有意義的畢業賀禮」。歡迎媒體朋友踴躍採訪報導!新聞稿1130517義方國小-以愛為名.生命教育社區關懷藝術體驗活動.pdf

15 hours ago

牧東申請案不符規定駁回、補正後核准本府依法審核無助攻疑慮

 有關報載牧東光電股份有限公司(下稱牧東公司)爆經營權之爭,報導內容提及「本府配合官商爭權,神助攻啟疑竇」一事,本府認有說明清楚之必要,特此澄清本府皆依公司法相關規定審核申請案件。 本案係申請人前於113年1月11日向本府申請自行召集牧東公司股東臨時會,因補正後申請人之持股證明文件,未符持有牧東公司繼續1年以上,已發行股份總數百分之3以上股份,尚不足以構成公司法第173條第1項、第2項規定申請自行召集股東臨時會之理由及要件,爰本府於113年3月4日否准在案。 後申請人於113年3月22日重新檢附相關申請書件,經查符合公司法第173條第1項、第2項規定之自行召集股東臨時會理由及要件,爰發函請牧東公司陳述意見,並經牧東公司於113年3月29日email回復,本府始於113年4月1日准予申請人自行召集牧東公司股東臨時會。 另依公司法第5條所稱之公司法主管機關在直轄市為直轄市政府,本案係申請人依公司法第173條第1項、第2項向本府申請自行召集牧東公司股東臨時會,按照商業處分層負責明細表,陳核流程係經承辦人員擬辦,並經股長複核,科長核定決行,一切皆依法審理。新聞聯絡人:臺北市商業處 代理科長  周祐薇 02-27208889/1999轉6493       媒體聯絡人 李亭潔 02-27208889/1999轉4563

15 hours ago

配合113年5月19日「北投清天宮媽祖聖誕千秋遶境」 活動交通疏導管制公車配合調整措施

臺北市公共運輸處表示,配合「北投清天宮媽祖聖誕千秋遶境」活動,北投區復興三路522號到復興三路521巷口將進行交通管制,時段為113年5月19日7時至18時(視現場實際管制時間提前或延後),小6路線公車受到影響,並暫時取消停靠「清天宮」站位,公車改道表如附件,請民眾改至鄰近站位候車。臺北市聯營公車路線因交通管制改道而停用之站位,在「大臺北公車」網頁(ebus.gov.taipei)以及智慧型站牌到站資訊將顯示「交管不停靠」,該資訊也同步提供業者介接發布,請民眾可善加利用。如對公車改道有任何疑問,可電洽站牌上各公車調度站詢問或透過臺北市民當家熱線1999(外縣市:02-27208889)了解相關訊息。  -以下空白-113年交通安全年改道表.pdf

15 hours ago